Antes de aprovar um projeto, existe uma pergunta que precisa ser respondida: ele faz sentido técnico, legal e financeiro? É essa pergunta que orienta a análise de viabilidade feita pela GEPLAN, um serviço pensado para o momento em que a decisão de investir ainda não foi tomada.
O trabalho reúne avaliações do ponto de vista técnico, legal, econômico e de mercado. A equipe cruza informações sobre o terreno, exigências urbanísticas e condicionantes ambientais com indicadores financeiros do empreendimento, elabora estudos de localização e orçamentos preliminares, e a partir daí recomenda as alternativas mais adequadas para a implantação do projeto. O objetivo é verificar se as necessidades do cliente, entre elas terreno, legislação, custos e investimento, são de fato executáveis e compatíveis com os objetivos definidos.
Esse tipo de estudo evita um erro comum: comprometer recursos com um projeto antes de saber se ele realmente se sustenta. Um terreno com restrição ambiental não mapeada, uma exigência urbanística ignorada ou uma estimativa de custo otimista demais podem inviabilizar um empreendimento depois que boa parte do investimento já foi feita. A análise de viabilidade existe justamente para trazer essas variáveis para a mesa antes da execução começar.
Um bom projeto começa muito antes do canteiro de obras. Começa na decisão de investir ou não, apoiada em dados que reduzem a margem de erro e dão ao empreendedor segurança para seguir em frente, ou para reformular o projeto antes que seja tarde.
